Den Hausbau in Portugal finanzieren: so geht es.

Ja, portugiesische Banken finanzieren Neubauten, auch für Gebietsfremde. Aber ein Baukredit funktioniert nicht wie ein klassischer Kaufkredit: Auszahlung in Tranchen, Projektbewertung, ein mit der Baustelle zu synchronisierender Kalender. So läuft der Weg wirklich ab.

Was portugiesische Banken finanzieren

Der portugiesische Wohnkredit (crédito habitação) deckt Neubauten ab, in der Regel bis zu 70 bis 80% des Projekts je nach Profil, mit Laufzeiten von 5 bis 30 Jahren. Das erwartete Eigenkapital liegt in der Regel bei mindestens 20%, für manche gebietsfremde Profile darüber. Das Grundstück kann in die finanzierte Basis eingehen, wenn es Teil der Operation ist.

Die Bank nimmt eine Hypothek auf die Immobilie und lässt das Projekt von ihrem eigenen Experten bewerten (avaliação): ihre Gegenprüfung des Budgets, das Sie vorlegen.

Gebietsfremde: Bedingungen und Unterlagen

Aus dem Ausland zu bauen, ohne portugiesischer Steuerresident zu sein, ist der Fall der meisten unserer Kunden. Die typische Akte umfasst:

• Die NIF (portugiesische Steuernummer) und ein Bankkonto in Portugal, Voraussetzungen jeder Operation.
• Einkommensnachweise: Gehaltsabrechnungen oder Bilanzen, Steuerbescheide, Kontoauszüge.
• Die Verschuldungssituation: Portugiesische Banken betrachten die Gesamtbelastungsquote, ausländische Kredite eingeschlossen.
• Das Projekt: Grundstück, Bauvertrag zum Festpreis, Genehmigung oder Genehmigungskalender.

Ein Bauvertrag mit fixiertem Pauschalbudget ist ein echter Vorteil in der Akte: Die Bank bewertet eine feste Zusage, keine offene Schätzung.

Der Baukredit: Mittel in Tranchen

Die Bank zahlt nicht alles am Anfang: Die Mittel werden in Tranchen freigegeben, entlang des Baufortschritts und nach Kontrollbesuchen ihres Experten. Fundamente, Rohbau, Wetterfestigkeit, Ausbau: Jede erreichte Etappe löst die nächste Tranche aus.

Daher die Bedeutung der Synchronisierung zwischen dem Zahlungsplan des Bauvertrags und dem Freigabeplan: Unsere vertraglichen Meilensteine sind darauf ausgelegt, was dem Kunden erspart, zwischen zwei Tranchen in Vorleistung zu gehen.

Die Schritte, von der Vorzusage zur Unterschrift

• 1. Vorzusage. Auf Basis der Einkommensakte gibt die Bank eine Grundsatzzusage und einen Rahmen. Früh einholen: Er definiert das realistische Projektbudget.
• 2. Projektbewertung. Der Experte der Bank bewertet Grundstück und Projekt; das Kreditangebot wird entsprechend angepasst.
• 3. Unterschrift. Die Urkunde (escritura) formalisiert Kredit und Hypothek, beim Notar.
• 4. Auszahlungen. Die Tranchen folgen dem Baufortschritt, bis zur Übergabe.

Die Akte optimieren

• Mehrere Banken vergleichen. Die Politik gegenüber Gebietsfremden variiert spürbar; unser Partnervermittler vergleicht und verhandelt, mit einer Grundsatzantwort innerhalb von 48 Arbeitsstunden.
• Ein geschlossenes Budget vorlegen. Pauschalvertrag, fester Kalender, Garantien: Die Akte beruhigt und wird schnell bewertet.
• Auf Leistung setzen. Mehrere Banken behalten ihre besten Konditionen den bestbewerteten Häusern vor: Ein A+-Haus finanziert sich besser.
• Nebenkosten einplanen. Steuern, Notar, Bewertung, Versicherungen: Sie bleiben zu Ihren Lasten und kommen zum Eigenkapital hinzu.

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