Construire au nord de Lisbonne : Peniche, Óbidos et la Silver Coast.

À une heure et demie de Lisbonne, la côte d'argent attire ceux qui veulent l'océan sans renoncer à la capitale : résidence secondaire, installation à l'année, maison de surf ou bien locatif. Voici ce que nous vérifions avant d'y construire, ce que le climat atlantique impose à une maison bois, et ce que nos chantiers de Peniche et d'Óbidos nous ont appris.

La Silver Coast, c'est où

« Silver Coast » est le nom donné par les acheteurs étrangers à la Costa de Prata, le littoral qui court au nord de Lisbonne. Pour un projet de construction, la zone utile est la région de l'Oeste : Peniche et sa presqu'île, Óbidos et sa lagune, Caldas da Rainha, Lourinhã, Bombarral, Torres Vedras, puis Alcobaça et Nazaré en remontant. L'autoroute A8 relie l'ensemble à Lisbonne et à son aéroport en une heure à une heure et demie.

Trois profils de projets y dominent : la résidence secondaire d'un ménage installé en France ou en Suisse, qui vient plusieurs fois par an ; la résidence principale d'un couple qui s'installe au Portugal en gardant Lisbonne à portée ; le bien locatif saisonnier, porté par le surf à Peniche et Baleal et par le tourisme à Óbidos et Nazaré.

Le terrain : ce que l'on vérifie avant d'acheter

Dans l'Oeste, le terrain fait le projet. Beaucoup de parcelles attrayantes sur une annonce ne permettent pas de construire une habitation. Avant toute promesse d'achat, nous vérifions quatre points, dans cet ordre (le détail des documents est dans notre guide du cadastre au Portugal) :

• La classification au PDM. Le plan directeur municipal de chaque commune distingue le sol urbain, où l'habitation est possible, du sol rustique, où elle ne l'est généralement pas. Un terrain « avec vue » en sol rustique reste un champ.
• Les réserves nationales. La Réserve écologique nationale (REN) couvre une large part du littoral, des dunes, des vallées et des zones humides ; la Réserve agricole nationale (RAN) protège les bonnes terres. Une parcelle classée en REN ou en RAN n'accueille pas de maison neuve.
• La bande littorale. La frange côtière est encadrée par un programme spécifique de la frange côtière, qui limite les constructions en première ligne. Les terrains constructibles se trouvent surtout dans les bourgs et villages, souvent à quelques minutes des plages.
• L'accès et les réseaux. Chemin carrossable, eau, électricité, assainissement ou possibilité de fosse : chaque raccordement manquant pèse sur le budget et le calendrier.

Lorsque ces vérifications sont favorables, une demande d'information préalable (PIP) auprès de la Câmara Municipal confirme par écrit ce que la parcelle permet. C'est la deuxième étape de notre méthode, avant la signature du terrain, et c'est la plus utile de tout le projet.

Climat atlantique : ce qu'il impose à une maison bois

L'Oeste est tempéré, sans les chaleurs de l'Algarve, mais l'Atlantique est présent toute l'année : vent du nord l'été, la nortada, embruns salés près de la côte, humidité et pluies d'hiver. Une maison ossature bois y est parfaitement à sa place, à condition de la concevoir pour ce climat :

• Un soubassement maçonné qui tient le bois hors du sol et de l'eau de ruissellement.
• Un bardage et des menuiseries choisis pour les embruns, avec des détails ventilés qui laissent sécher la façade.
• Une orientation étudiée : terrasses abritées de la nortada, ouvertures au sud et à l'ouest protégées du vent sans perdre la lumière.
• Une ventilation mécanique contrôlée, qui garde l'air intérieur sain pendant les mois humides et participe à la classe A+.

Les raisons pour lesquelles le bois convient au Portugal, séismes et termites compris, sont détaillées dans notre article sur l'ossature bois au Portugal.

Permis de construire et zones protégées

Le permis, la licença de construção, est instruit par la Câmara Municipal de la commune du terrain. Dans l'Oeste, deux particularités allongent parfois l'instruction : la proximité d'une zone protégée, qui déclenche la consultation d'entités extérieures à la commune, et les règles d'intégration dans les centres historiques, à Óbidos notamment. Nous les anticipons dès l'esquisse pour que le dossier passe en une fois.

Les étapes, les acteurs et les délais du permis sont décrits dans notre article sur le permis de construire au Portugal. Comme partout, nous menons cette phase en parallèle de la conception, pour que le chantier démarre dès l'obtention du permis.

Nos chantiers dans l'Oeste

Lysbois a livré une résidence à Peniche, la Casa Mapril, en ossature bois certifiée A+, et une opération à Óbidos. Deux enseignements reviennent sur ces chantiers :

• La présence sur site est courte. Les murs, les planchers et la charpente arrivent de l'atelier et la structure est dressée en trois à cinq jours. Dans un village ou une rue étroite, le voisinage et la commune le remarquent.
• Le pilotage à distance fonctionne. Le propriétaire de Peniche a signé son compromis depuis Paris et s'est déplacé deux fois pendant le chantier : reporting photo chaque semaine, point mensuel en visioconférence, réception sur place.

Budget et délais sur la Silver Coast

Le prix de la construction ne dépend pas de la région autant qu'on le croit : une maison préfabriquée sur mesure, clé en main et classe A+ démarre autour de 2 400 €/m² TTC hors terrain, dans l'Oeste comme ailleurs. Ce qui change, c'est le coût du terrain, plus accessible qu'à Cascais ou en Algarve, et les raccordements, à vérifier parcelle par parcelle. Les fourchettes et un exemple de budget complet sont dans notre article sur le prix d'une maison en bois au Portugal.

Côté calendrier, le chantier dure 4 à 8 mois selon la surface et le terrain, 6 mois en moyenne constatée. Le déroulé jalon par jalon est décrit dans notre article sur la maison préfabriquée au Portugal.

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